他们的名义从银行贷款，这样银行就会把剩余的80%给开发商，开发商就有钱了。房子名义产权属于买房人，别的人看上了这间房子，就可以以二手房的方式成交。
假按揭不仅给房地产交易市场造成了虚假繁荣，还对银行信贷安全造成潜在威协。假按揭这种贷款模式只有开发商和银行工作人员串通才能实现，这又造成了银行系统腐败滋生。业内人士称，假按揭其实是可以看出来的，因为从时间上看，一个楼盘在较短时间内成交量突然不正常地上涨、楼盘销售频次加快、买房人之间关系密切，这些无疑都会成为银行放贷员重点关注的方向。黄光裕2006年因为假按揭受调查，最终依靠保护伞庇护获释。
房地产开发商的资金永远都不够用，在上一个楼盘销售完毕之后，他们会用手中的销售余款再去拍卖其他的地块，然后周而复始建设下一个项目。有的时候，一些激进的房地产开发商会以2-3个项目回笼的资金推动6-7个项目的进行，因此，一旦面临类似于2008年这样的金融危机，这些房地产企业就都会因扛不住而倒下。黄光裕1996年进军房地产行业之后，短短数年间，组建多达6家房地产公司，根据黄光裕重组中关村时披露的信息，鹏润系地产总资产规模在180亿元左右，其中还有多块资产未准备纳入上市平台。
上帝欲使人灭亡，必先使其疯狂。
黄光裕的野心随着事业规模的扩大而越来越膨胀。对于国美电器开店速度和房地产开发速度提出了越来越高的要求，黄光裕的资金窟窿开始出现，像宇宙中的黑洞吞噬着周围一切的星体，在离心力加速中，这些星体将粉身碎骨，黄光裕和他的事业注定将被黑洞吞噬。
从2004年9月底起的4年左右时间里，黄光裕抛售国美电器股份套现6次之多，最后一次套现是在2008年9月21日，黄光裕以每股13.74港元出售了1.7亿股股份，套现23.36亿港元。在"2008胡润套现富豪榜"上，黄光裕的历年套现总额由2007年榜上的93亿元上升到2008年榜上的135亿元，再次成为手头现金最多的企业家。